Главная » Интерьер » Как составить договор купли-продажи недвижимости
Разумеется, договор должен быть составлен так, чтобы его не забраковал регистратор. Прежде всего, запомним, что договор на куплю-продажу имущества (недвижимого), как правило, размещается не на одном листе, а на нескольких, поэтому они должны быть прошиты (при нотариальном удостоверении это делает нотариус или его помощник). Договор лучше всего составить в трех экземплярах - по одному для сторон и один для хранения в учреждении юстиции.

Как составить договор купли-продажи недвижимости

Как составить договор купли-продажи недвижимости

Разумеется, договор должен быть составлен так, чтобы его не забраковал регистратор. Прежде всего, запомним, что договор на куплю-продажу имущества (недвижимого), как правило, размещается не на одном листе, а на нескольких, поэтому они должны быть прошиты (при нотариальном удостоверении это делает нотариус или его помощник). Договор лучше всего составить в трех экземплярах — по одному для сторон и один для хранения в учреждении юстиции. В самом верху договора указываем место его заключения (по месту нахождения дачи, название муниципального образования), а также месяц, число и год прописью. Затем пишем известное: «Мы, гражданин…» Вместо многоточия нужно вписать имя, отчество и фамилию продавца, указать его домашний адрес (регистрацию по месту жительства) и реквизиты паспорта (серию, номер, дату выдачи и наименование выдавшего его органа) и затем написать: Гражданин… (вписываем такие же данные о покупателе), именуемый в дальнейшем «Покупатель» и «Гражданин ….. в дальнейшем именуемый «Продавец» -. заключили договор о нижеследующем». Далее излагаем (по пунктам) содержание договора.

В пункте 1 пишем: «Я, Продавец, обязан передать в непосредственную собственность недвижимость, а я, Покупатель, обязан оплатить в срок и принять в соответствии с вышеизложенными условиями данного договора принадлежащий Продавцу (Ф.И.О.) на праве полной собственности данный земельный участок в пределах чертежа (плана), прилагаемого к договору, площадью (вписываем площадь сначала цифрами, а потом прописью) квадратных метров, с номером кадастра (указываем его), предоставленный для ведения садоводства, и садовый дом размещенный на нем, который состоит из основного (указываем материал, из которого построен домик — щитовой, из бруса и т. п.) строения, общая площадь которого (вписываем прописью и цифрами) квадратных метров и хозяйственных сооружений и построек: (перечисляем их с указанием присвоенных им номеров или литер), расположенные по адресу: (вписываем наименование садоводческого товарищества и номер участка).



Далее идет пункт 2. В нем надо написать, что указанный земельный участок законно принадлежит Продавцу и находится у него на праве собственности, и указать по какому основанию. Иначе говоря, вписывается наименование правоустанавливающего законного документа и его реквизиты. Если гражданин получил земельный участок по решению органа местного самоуправления, например главы сельской администрации, то это решение (постановление) и является правоустанавливающим документом. Нужно указать его номер и дату вынесения. Если продавец в свое время купил участок на вторичном рынке, то указывается договор законной купли-продажи с реквизитами. Если получил в наследство — вписываем реквизиты свидетельства о праве на законное наследство. Необходимо указать данные о регистрации правоустанавливающего документа в учреждении юстиции. Дело в том, что по новым правилам гражданин вправе продавать принадлежащую ему недвижимость только в том случае, если регистрировал свое право на него в учреждении юстиции по госрегистрации прав.

Переходим к пункту 3. В нем указываем, на каком основании садовый домик законно принадлежит продавцу. Это может быть справка, выданная правлением садоводческого товарищества, с необходимыми реквизитами (номер и дата выдачи, подпись и печать), иной правоустанавливающий документ (договор мены, решение суда, которое непосредственно вступило в законную силу, договор дарения, договора на куплю-продажу, свидетельство о законном праве на наследство, акт принятия в эксплуатацию). Как и в пункте 2, надо точно указать реквизиты и данные о регистрации законного права продавца (номер записи в Едином госреестре прав).



В пункте 4 проставляем нормативную стоимость (в рублях) земельного участка (сумма цифрами и прописью) и указываем реквизиты акта местного комитета по землеустройству и земельным ресурсам (номер, месяц, число, год выдачи).

В пункте 5 указываются оценка инвентаризационной комиссией садового домика (также сначала цифрами, потом прописью) и реквизиты подтверждающего документа (справки БТИ): номер, месяц, число год выдачи, наименование муниципального объекта.

Может возникнуть вопрос: для чего нужны акт о нормативной стоимости земельного участка и справка БТИ об инвентаризационной оценке садового дома, если составленный договор нотариусом не удостоверялся? Эти данные необходимы для расчета налога с имущества.

Статью подготовил для публикации Святослав Пилюгин.

О admin

x

Check Also

Покупаем песок

Песок, который используется в различных строительных работах, для изготовления цементно-песочного раствора, бетона, и других строительных материалов, в дорожно-строительных работах, может быть природного или искусственного происхождения.

Настольная лампа своими руками — мечта сантехника

Большая Мона Жирная Мона Довольно грубо, но правда. Массивное основание настольной лампы, родило в уме ее создателя, такую жесткую ассоциацию.Маленькая Мона Удивительно, почему создатель не назвал сое творение Маленькая, жирная Мона.

Столешницы из искусственного акрилового камня на кухне

Создание в доме уюта и спокойной атмосферы, благотворно действующей на психику, является нормальным и естественным желанием каждого. Одной из важных зон любой квартиры, играющей важную роль в релаксации ее жильцов, является кухня.

Напольный широкий плинтус – как правильно выбрать и сочетать в интерьере

Для того чтобы дом был по-настоящему уютным, интерьер следует продумать до самых мелочей. Достойное внимание нужно уделить выбору напольного плинтуса, так как он заканчивает оформление помещения.

Защита от скачков напряжения или Как уберечь бытовую технику от перепадов тока в электрической сети

Ни для кого не секрет, что случающиеся время от времени перепады напряжения в нашей энергетической сети способны в считанные секунды вывести из строя практически всю бытовую технику.

Какой теплый пол лучше – выбор водяных и электрических систем напольного обогрева

На российском рынке без труда можно найти теплый пол хорошего качества. Такая система обогрева постоянно улучшается, чтобы удовлетворить все запросы потребителя.

Гипсовая плитка – изготовление и укладка своими руками

1 Гипсовая плитка, чем же она так хороша?Как уже было сказано, плитка из гипса уступает по своим эксплуатационным характеристикам некоторым другим облицовочным материалам.

Как правильно выбрать унитаз

Как правило, мало кто задумывается, что процесс выбора унитаза может вызвать какие-то особые сложности. Поэтому если возникает необходимость в покупке нового унитаза, не каждый придает этому должного внимания.

Практические советы дизайна пятиугольной кухни

Цветовая гамма Отделка Мебель Зонирование Какой стиль выбрать для оформления? Освещение Аксессуары Если комната имеет нестандартные формы, то это не всегда воспринимается как её уникальность, ведь такая особенность создаёт немало проблем при обустройстве интерьера.

Весенний интерьер: свежий, динамичный и воздушный дизайн

Какой он: весенний интерьер? Весенняя палитра Отделка по-весеннему Меблировка Освещение Весенний декор Ароматы Рекомендации Чтобы в доме всегда царила свежесть, попробуйте создать солнечный весенний интерьер.

Дизайн проект дома — облака в австралийском Мельбурне

Дизайн проектдомав австралийском Мельбурне, спроектировал который австралийский архитекторMcBride Charles Ryan, у меня вызвал первоначальную ассоциацию со ступенью реактивной ракеты лежащей горизонтально.

Печь для русской бани – основа многовековой традиции

1 Правильная системаДля русской бани больше всего подходят кирпичные печи. За счет того, что они медленно и равномерно прогреваются, они обеспечивают оптимальную температуру в помещении и при этом не перегревают его.

Как сделать отопление в гараже

Содержание: Особенности отопления гаража Чем отопить гараж? Система водяного отопления Отопление в гараже от электричества Выбор котла Дрова и отработанное масло Заключение Люди, имеющие автомобиль или мотоцикл, достаточно времени проводят в гараже, причем независимо от времени года.

Массивная половая доска – преимущества и недостатки, способы производства и обработки, советы по монтажу покрытия

Натуральные материалы высоко ценятся и по сей день. Их часто используют для отделки стен и полов, для придания благородного вида. Помимо красоты, у натурального дерева много других положительных технических характеристик.

Отделка откосов пластиком своими руками — фото и видео инструкция

Почему предпочтительна отделка откосов пластиком? Сэндвич панели ПВХ 2.Отделка откосов пластиковыми сэндвич панелями Пустотные, пластиковые, стеновые панели Отделка откосов гипсокартоном своими руками.

Утепление стен пенопластом снаружи или как правильно одеть дом в шубку ?

1 Почему пенопласт – идеальный материал для наружного утепления? Полимерный материал вобрал в себя самые полезные качества представителей группы теплоизоляторов: низкий коэффициент теплопроводности (0,037-0,041 Вт/(м?К)); легкость, прочность и долговечность; биологическая и химическая нейтральность.

Кран на кухню со шлангом

Кранный смесители помимо основных функций также имеют дополнительные. Одним из них является кран-душдля кухни. В последнее время на рынке появилось много таких моделей.

Как смонтировать теплый пол под ламинат на бетонный пол – выбор системы обогрева и рекомендации по монтажу

Теплый пол уже давно не является новинкой современного строительного рынка. Однако его нужно не только правильно монтировать, его нужно правильно выбрать в соответствии с купленным напольным покрытием.

Теодолит электронный – осваиваем классификацию измерительной оптики

1 Теодолит электронный – назначениеДля успешного применения такой техники нужно иметь знания и представление о правилах и общих принципах проведения геодезических измерений на местности.

Вешалки для одежды из подручных предметов

Вешалки из спинок стульев 1.Сломанная стрела 1.1.Зеркальные вешалки для одежды 1.1.Вешалка Лебедь 1.1.2.Вешалка в форме птицы, вырезанная из дерева 1.1.Вешалка измеряющая углы 1.1.3.Вешалка для настоящего охотника 1.1.Вешалка в форме Иисуса 1.1.4.Взорвать вешалку 1.1.4.Садоводам на заметку используем вилы и лопаты Для чего служат нам вешалки для одежды, или как мы привыкли их называть плечики.

Крепление подвесных потолков

Подвесные потолки в квартире устанавливаются на любой высоте благодаря применению особой системы крепления Подвесные модульные потолки, популярные сегодня, получили свое название благодаря использованию особой системы крепления.

Ремонтируем однорычажный смеситель своими руками

В последние годы у нас стали очень популярны однорычажные смесители, но это и понятно, ведь их очень удобно использовать, т.к. и напор и подача горячей воды и холодной регулируются одновременно всего одним рычагом.

Сушка пиломатериалов для качества древесины

1 Сушка пиломатериалов – определяем влажность древесиныПеред тем, как сушить пиломатериал, необходимо проверить его влажность, ведь обезвоживание может и не понадобиться.

Как выбрать плитку для пола в ванную комнату – ценные советы по выбору и укладке

Укладка пола в ванной комнате требует особого внимания и подготовки. Это помещение отличается повышенной влажностью и резким перепадом температур. Поэтому подбирая материалы для пола, следует учитывать все особенности.

Рейтинг@Mail.ru