Главная » Финансовая грамотность » Зачем Сбербанк регистрирует ипотеку через свой сервис

Зачем Сбербанк регистрирует ипотеку через свой сервис

Среди тех, кто столкнулся с ипотекой от Сбербанка постоянно возникает вопрос: почему этот банк так усиленно предлагает услугу по электронной регистрации сделок через свою компанию ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» стоит ли на это соглашаться, ведь обещают ставку по кредиту меньше на 0,1%

Прежде всего надо уяснить, что электронная регистрация сделки купли-продажи в Сбербанке не происходит. Единственным регистратором сделок с недвижимостью был и остается Росреестр.

Сбербанк просто обеспечивает сайт подачи документов в Росреестр в электронном виде и выпуск ЭЦП (электронной цифровой подписи) участников сделки.

То есть компания аффилированная со Сбербанком оказывает дополнительную услугу включающую в себя:

  • Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников договора купли-продажи;
  • Формирование пакета документов для регистрации перехода права;
  • Отправку документов в Росреестр в электронном виде;
  • Оплату государственной пошлины от приобретателя права собственности.

Стоимость электронной регистрации сделки в Сбербанке на 2018 год составляет:

  • 10 000,00 рублей для Москвы и Санкт-Петербурга
  • 7 000,00 рублей для других городов

Эта сумма за электронную регистрацию в Сбербанке, включает в себя государственную пошлину за регистрацию права собственности при электронной подаче документов (1400 рублей), и составление договора купли-продажи.

  • Услуга «от Сбербанка», оказывается только для тех сделок, которые оформляются договором купли-продажи в простой письменной форме. То есть, для тех, которые сами граждане могут подать на регистрацию, через МФЦ.
  • Если в сделке участвуют несколько продавцов, владеющих недвижимостью на праве общей долевой собственности или собственниками недвижимости являются несовершеннолетние или недееспособные — договор купли-продажи подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ удостоверению у нотариуса. Услугу по подаче документов в Росреестр в электронном виде в этом случае может предоставить нотариус.

Что происходит на практике при регистрации сделки через Сбербанк:

  • Не редко, происходит нарушение заявленных сроков (даже до 2-х недель). Объяснить такие серьёзные задержки сотрудники банка не могут или не хотят. Ведь по закону сделка регистрируется 5 рабочих дней, но документы, поданные в Росреестр в электронном виде должны начать обрабатываться регистратором не позднее следующего дня после сделки. Если их подать не вовремя или с ошибками, то регистрация не начинается до устранения этих ошибок.
  • Заявленные сотрудниками банка «15 минут» на оформлении сделки не выдерживаются, на деле сделка длится как минимум 1-2 часа.
  • При «электронной регистрации от Сбербанка» на руках у ипотечного заёмщика не будет бумажной закладной, а значит в случае, если заёмщик решит рефинансироваться в другом банке – могут возникнуть проблемы. То есть, уйти от Сбера будет очень проблематично.
  • Личный менеджер от Сбербанка теряет всякий интерес к клиенту после выдачи кредита, а если выбирать услугу «Безопасные расчеты» – это произойдет сразу после подписания Договора купли-продажи. При этом, никаких реальных проверок документов этот самый менеджер не делает. Он даже согласием супруга(ги) не озадачивается, не спрашивает оригиналы документов на недвижимость, так как в своей программе пользуется копиями в электронном виде. У покупателя (заёмщика) кроме договора без печатей больше ничего не остается.

Если будет сбой в базе Росреестра, никто не сможет доказать факт совершения сделки.

Так как в нашей стране никакого лицензирования на данную деятельность не требуется, деятельность ООО ЦНС регулируется исключительно гражданским правом, и любые проблемы возникшие вследствие действий или бездействия сотрудников этого ООО – это риски его клиентов.

О admin

x

Check Also

Почему лучше делиться общей рабочей средой с другими

Большинство управляют и ведут свой бизнес самостоятельно, что может быть довольно удручающим и привести к ...

Почему наличие бесплатного Wi-Fi повысит доходность вашего бизнеса

На сегодняшний день, у многих людей есть зависимость от интернета. Мы не будем обсуждать хорошо ...

Самый красивый вид бизнеса «Цветочный магазин»

Цветы – занимают огромную роль в жизни человека, ни одно торжественное мероприятие не обходит стороной ...

Тим Бернерс-Ли: как подарить гениальное изобретение миру и не разбогатеть на этом

Представить свою жизнь без интернета практически невозможно. Всемирная паутина позволила миллиардам людей ежедневно не только ...

Новый рынок – стартапы для пожилых людей

Недавно вышло исследования, в котором было показано, что половина людей за 65 используют интернет. Специалисты ...

Бизнес из гаража или квартиры

Волна эйфории от частных торговых точек второй половины 1980-х годов и 1990-х закончилась в аккурат ...

5 фактов в пользу начала бизнеса до 30 лет

Знаете ли вы, например, что существует альтернативная концепция опыта? Нет, это не опечатка, а настоящая ...

Частный бизнес в России

Современные условия жизни – это темп, высокий, физически и морально напряженный. Насколько человек готов изменить ...

Бизнес – значит не сломаться

О том, что первые или вторые неудачи ведут многих начинающих бизнесменов к унынию, знают все. ...

История компании Uber

Видимо, американская компания Uber, перевозчик пассажиров в классе такси, родилась не под той звездой. Если ...

Искусственный интеллект научился оживлять портреты

Российские ученые из центра исследования Samsung AI, совместно с исследователями Сколковского университета науки уже создали ...

Стартап, который увеличивает продажи с помощью нейросетей

Уже не стоит удивляться, что искусственный интеллект научился продавать людям товары или услуги. Компьютерные технологии ...

Реальный бизнес на биткоинах – восходящий взрыв или провал

Заработок на биткоинах принес рискованным игрокам прибыль, но что стоит ждать остальным – восходящего взрыва ...

История великого успеха: почему популярен McDonalds

Сейчас вкусный перекус на бегу ассоциируется именно с сетью McDonalds и это сложно назвать простым ...

Создание компании: с чего начать, бизнес-план, регистрация

Любой бизнес требует «крыши». В хорошем понимании этого слова. Известно, что под «крышей» подразумевается официальная ...

6 шагов, чтобы создать и запустить личный онлайн-бренд

Независимо от того, являетесь ли вы сотрудником, фрилансером, бизнес-лидером или просто хотите представить свою личность ...

Новые требования маркировки товаров

В России маркировать товар теперь нужно по новым правилам. Согласно вступившего в силу ФЗ от ...

Что нужно знать, прежде чем принять предложение работы

Принятие предложения о работе часто приводит к последствиям, к которым вы не были готовы. Для ...

В РФ отмечают День предпринимателя

ство в Российской федерации имеет свое особое, нелегкое историческое прошлое, оно помнит как рассвет, так ...

История компании Apple

Бренд Apple можно сравнить разве что с брендами японских или американских автомобилей. Apple – это ...

Техники языка тела, которые помогут вам выглядеть увереннее

Впервые, когда мы встречаем кого-то, мы можем помочь ему решить, верить нам или нет, будь ...

Как в 2019 году работают мошенники в сети

На протяжении всей истории человечества всегда были люди, которые вымогали деньги у других людей. В ...

12 рекомендаций по обслуживанию клиентов

Вот лучшие 12 советов от специалистов для тех, кто ищет и хочет выделиться в обслуживании ...

Какие качества развивать, чтобы стать успешным бизнесменом

Многие молодые люди спрашивают себя, как и с чего начать свое дело. Для этого существует ...

Рейтинг@Mail.ru