Главная » Интерьер » Как составить договор купли-продажи недвижимости
Разумеется, договор должен быть составлен так, чтобы его не забраковал регистратор. Прежде всего, запомним, что договор на куплю-продажу имущества (недвижимого), как правило, размещается не на одном листе, а на нескольких, поэтому они должны быть прошиты (при нотариальном удостоверении это делает нотариус или его помощник). Договор лучше всего составить в трех экземплярах - по одному для сторон и один для хранения в учреждении юстиции.

Как составить договор купли-продажи недвижимости

Как составить договор купли-продажи недвижимости

Разумеется, договор должен быть составлен так, чтобы его не забраковал регистратор. Прежде всего, запомним, что договор на куплю-продажу имущества (недвижимого), как правило, размещается не на одном листе, а на нескольких, поэтому они должны быть прошиты (при нотариальном удостоверении это делает нотариус или его помощник). Договор лучше всего составить в трех экземплярах – по одному для сторон и один для хранения в учреждении юстиции. В самом верху договора указываем место его заключения (по месту нахождения дачи, название муниципального образования), а также месяц, число и год прописью. Затем пишем известное: “Мы, гражданин…” Вместо многоточия нужно вписать имя, отчество и фамилию продавца, указать его домашний адрес (регистрацию по месту жительства) и реквизиты паспорта (серию, номер, дату выдачи и наименование выдавшего его органа) и затем написать: Гражданин… (вписываем такие же данные о покупателе), именуемый в дальнейшем “Покупатель” и “Гражданин ….. в дальнейшем именуемый “Продавец” -. заключили договор о нижеследующем”. Далее излагаем (по пунктам) содержание договора.

В пункте 1 пишем: “Я, Продавец, обязан передать в непосредственную собственность недвижимость, а я, Покупатель, обязан оплатить в срок и принять в соответствии с вышеизложенными условиями данного договора принадлежащий Продавцу (Ф.И.О.) на праве полной собственности данный земельный участок в пределах чертежа (плана), прилагаемого к договору, площадью (вписываем площадь сначала цифрами, а потом прописью) квадратных метров, с номером кадастра (указываем его), предоставленный для ведения садоводства, и садовый дом размещенный на нем, который состоит из основного (указываем материал, из которого построен домик – щитовой, из бруса и т. п.) строения, общая площадь которого (вписываем прописью и цифрами) квадратных метров и хозяйственных сооружений и построек: (перечисляем их с указанием присвоенных им номеров или литер), расположенные по адресу: (вписываем наименование садоводческого товарищества и номер участка).



Далее идет пункт 2. В нем надо написать, что указанный земельный участок законно принадлежит Продавцу и находится у него на праве собственности, и указать по какому основанию. Иначе говоря, вписывается наименование правоустанавливающего законного документа и его реквизиты. Если гражданин получил земельный участок по решению органа местного самоуправления, например главы сельской администрации, то это решение (постановление) и является правоустанавливающим документом. Нужно указать его номер и дату вынесения. Если продавец в свое время купил участок на вторичном рынке, то указывается договор законной купли-продажи с реквизитами. Если получил в наследство – вписываем реквизиты свидетельства о праве на законное наследство. Необходимо указать данные о регистрации правоустанавливающего документа в учреждении юстиции. Дело в том, что по новым правилам гражданин вправе продавать принадлежащую ему недвижимость только в том случае, если регистрировал свое право на него в учреждении юстиции по госрегистрации прав.

Переходим к пункту 3. В нем указываем, на каком основании садовый домик законно принадлежит продавцу. Это может быть справка, выданная правлением садоводческого товарищества, с необходимыми реквизитами (номер и дата выдачи, подпись и печать), иной правоустанавливающий документ (договор мены, решение суда, которое непосредственно вступило в законную силу, договор дарения, договора на куплю-продажу, свидетельство о законном праве на наследство, акт принятия в эксплуатацию). Как и в пункте 2, надо точно указать реквизиты и данные о регистрации законного права продавца (номер записи в Едином госреестре прав).



В пункте 4 проставляем нормативную стоимость (в рублях) земельного участка (сумма цифрами и прописью) и указываем реквизиты акта местного комитета по землеустройству и земельным ресурсам (номер, месяц, число, год выдачи).

В пункте 5 указываются оценка инвентаризационной комиссией садового домика (также сначала цифрами, потом прописью) и реквизиты подтверждающего документа (справки БТИ): номер, месяц, число год выдачи, наименование муниципального объекта.

Может возникнуть вопрос: для чего нужны акт о нормативной стоимости земельного участка и справка БТИ об инвентаризационной оценке садового дома, если составленный договор нотариусом не удостоверялся? Эти данные необходимы для расчета налога с имущества.

Статью подготовил для публикации Святослав Пилюгин.

О admin

x

Check Also

Косметический ремонт – с чего начать

Иногда, чтобы преобразовать пространство вокруг себя не нужно делать что-то глобальное.Косметический ремонт позволяет человеку внести новые краски в привычную жилую атмосферу с минимальными затратами.

Установка газового котла в частном доме

Содержание: С чего начать? Требования для установки котла Монтажные работы по установке котла Рекомендации по монтажу настенного газового котла Требования к дымоходам Заключение Вы приобрели для частного дома новый газовый котел и пришло время занять ему свое место в топочной.

Классическая триада — сочетание красного, черного и белого цветов в оформлении кухни

Правильный выбор цвета стен залог успеха 1.Пол и потолок радикальные контрасты 1.Уместны ли цветные акценты? В повседневной жизни к черно-белой гамме с примесью красного мы настолько привыкли, что даже не замечаем ее контрастов.

Как выбрать полотенцесушитель

Содержание: Виды полотенцесушителей Рекомендации по выбору Как установить полотенцесушитель? Почему полотенцесушитель холодный? Заключение Типовыми проектами многоквартирных домов не предусматривается установка батарей отопления в ванной комнате.

Звукоизоляция стен – ваш пропуск в мир тишины и спокойствия

1 Подбираем материалы для звукоизоляцииВ настоящее время наиболее популярным и широко применяемым звукоизолирующим материалом является стекловата. Данный строительный материал включает в себя два самых качественных продукта: минеральную вату и стекловолокно.

Идея японского бонсай, вдохновленная автомобильными технологиями

Дизайнера Эдриена Могу, на создание своего видения традиционного японского мини сада бонсай, вдохновили достижения в производстве современных автомобилей. Обтекаемые формы, сверхпрочные и легкие материалы, используемые при строительстве новейших суперкаров, помогли автору проекта, по-новому увидеть дизайн предмета традиционного японского искусства.

Садовые бордюры: выбираем материал и укладываем своими руками

Виды бордюров от бетона до покрышек Три способа сделать бордюр своими руками 2.Способ №1 с помощью трафарета из пластика 2.Способ №2 укладываем кирпич 2.Способ №3 монолитный бетон Функциональная и декоративная часть любого двора садовый бордюр может стать предметом гордости владельца и многозадачной деталью.

Дизайн кухни с окном посередине: 3 практичных решения

Кто-то мечтает о кухне с большим окном, а для кого-то наличие такого проема является нерешенной задачей. Частенько встречаются такиекухни, где окно расположено по центру помещения.

Какие виды могут принимать игровые площадки для детей?

1 Игровые площадки для детей с учетом их интересовОбратите внимание, что как десятки лет назад, так и сегодня малыши любят не только мультфильмы, но и вполне знакомые нам, взрослым, игры, такие, как дочки-матери или казаки-разбойники.

Где использовать белый ламинат и другие его разновидности?

1 Вспомним, что такое ламинатЛаминат – напольное покрытие, каждая доска которого состоит из нескольких прессованных слоев материала. Верхний слой – защитная пленка повышенной прочности.

Как правильно пользоваться бойлером

Содержание: Советы по монтажу бойлера Как пользоваться бойлером? Как экономить электроэнергию с бойлером? Заключение Как и любой современный прибор, водонагреватель следует эксплуатировать с соблюдением определенных правил.

Дизайн потолков из гипсокартона — 65 способов оформления

Преимущества потолков из гипсокартона 1.Популярные варианты оформления 1.Оформление определенных помещений 1.2.Спальня 1.2.Кухня 1.Натяжные потолки, или гипсокартонные? 1.Многоуровневые потолки из гипсокартона с подсветкой 1.Потолки из гипсокартона в детской 1.Дизайн потолков из гипсокартона фото Если есть желание привлекательно и оригинально украсить жилое помещение, его потолок, внимание стоит уделять не только стенам и напольному покрытию, но также его верхней части.

Квартира без отделки: преимущества и подводные камни

Квартира без отделки Сразу же после приобретения квартиры нас очень часто не устраивает ее планировка. Поэтому мы стремимся быстрее переделать и приспособить интерьер, а также усовершенствовать дизайн, исходя из собственных предпочтений.

Из чего строить перегородку

Всем со временем хочется изменить внешний вид своей квартиры. Кто то хочет раширить комнаты, а кто то наоборот – разбить одну на несколько частей. Решение в таких ситуациях одно – либо избавиться от каких то стен, либо же наоборот – добавить стену или перегородку.

Жидкий пенопласт – идём в ногу со временем

1 Разберемся, что это за зверь?Жидкий пенопласт в баллонах очень легкий, экономичный, шумо- и теплоизоляционный, долговечный материал для строительных работ, да еще и достаточно прост в монтаже.

Дизайн потолка в спальне – безграничное количество возможностей и идей

Разновидности потолков 1.Отделочные работы Варианты конструкций: подшивные, или армстронг 2.Подвесной Стилистика спальни и оформление потолка Потолок в виде ровной поверхности постепенно исчезает даже из офиса.

Продлевает ли службу двери искусственный шпон?

1 Искусственный шпон – начало историиКак известно, прогресс остановить невозможно. С другой стороны, человечество в основной массе консервативно и хочет получать от этого самого прогресса вещи, отвечающие высокому качеству современных технологий, и, желательно, привычные и традиционные по форме и внешнему виду.

Чем и как заделать щели в деревянном полу – несколько способов

Деревянный пол – украшение любого дома. Однако дерево – хрупкий материал, который требует постоянного ухода и со временем может потерять свои качества и привлекательность.

Элегантный стеллаж для дома своими руками

Словенские студенты архитекторы из дизайн студии TRlpike Тадей Подокар и Лука Фабиан, разработали элегантный стеллаж длядома, сочетающий простоту изготовления и удобство пользования.

15 волшебных столов. Дизайнеры постарались, чтобы создать восхитительную мебель

Стол — один из самых главных предметов мебели во всём доме, потому что обычно он стоит в центре комнаты и привлекает достаточно много внимания. Из-за этого стоит очень серьезно подходить к выбору стола для своего дома.

Ламбрекен на кухню: разновидности и пошив

Во французском языке слово «lambrequin& обозначает украшение. Появился он еще в эпоху Возрождения и первоначально служил вовсе не оконным нуждам. Богатые люди украшали роскошными драпировками балдахины над кроватями.

Как избавиться от мошек на кухне советы которые работают!

Насекомые доставляют неприятности людям своим присутствием. Если назойливость на улице стала приемлема человеку, то нарушение домашнего комфорта неуместно. Появившиеся как будто ниоткуда, они доставляют дискомфорт.

Рекомендации по устройству дымохода для газовой колонки

Содержание: Конструкция и принцип работы газовой колонки Советы по устройству дымохода Заключение Скоростные водонагреватели, использующие природный газ, известны еще с советских времен и установлены во многих квартирах и домах.

От чего зависит стоимость системы отопления

Чтобы в здании постоянно поддерживался оптимальный микроклимат, нужно выбрать и установить подходящую систему отопления. Это касается не только коттеджей, но и отелей, магазинов, кафе и пр. Автономное оборудование отличается множеством преимуществ, поэтому когда есть такая возможность, люди нередко выбирают именно такой вариант.

Рейтинг@Mail.ru