Главная » Полезно знать » Переселение из аварийного (ветхого) жилья в 2019 году – порядок, судебная практика, правила

Переселение из аварийного (ветхого) жилья в 2019 году – порядок, судебная практика, правила

Одним из самых спорных вопросов в жилищном праве является расселение аварийного жилья. Законы не всегда работают на практике, поэтому граждане вынуждены жить в условиях, небезопасных для людей. Чтобы программа работала, как положено, россияне должны знать свои права и обязанности.

Какое жилье признается таким

Понятия «аварийное жилье» не существует в постановлении Правительства №47 или в Жилищном кодексе. Однако оно используется на практике и упоминается в рекомендациях по содержанию жилищного фонда, которые не являются официальным документом.

Будет ли переселение из аварийного жилья в 2019 году, последние новости

По статистке, в 2019 году аварийным считаются 11 миллионов кв. км. жилплощади. В этом году государство собирается переселить минимум 7 миллионов кв. км. Председатель Фонда ЖКХ Сергей Степашин заявил, что к концу 2019 года программа должны быть выполнена на 90% или более.

Главным условием является переселение в одинаковые условия. Основной проблемой является планировка аварийных домов.

Им уже несколько десятков лет, они строились по другим нормам проектирования. Раньше квартиры площадью 40 квадратов строились с 2 комнатами, сейчас с одной. Поэтому семья будет переселена в однушку, а не в двушку.

Формально нормы предоставления жилплощади при переселении из аварийного жилья соблюдены, но не условия переселения, так как гражданин должен получить столько же комнат.

Единственный способ переехать в квартиру с 2 комнатами — пойти в суд, который рассмотрит состав семьи и примет решение.

Денежные средства, которые тратят граждане на переезд, должны быть возмещены в полном объеме.

В нескольких регионах граждан расселяют массово, муниципалитет оплачивает работу грузчиков, которые единовременно транспортируют мебель, технику и личные вещи в новый дом.

Новое жилье должно соответствовать определенным требованиям. Жилищный кодекс обязывает государственные и муниципальные органы найти жилплощадь, которая соответствует пожарным, техническим и санитарным нормам.

Благоустроенность нового жилья определяется по следующим правилам:

  • присутствие всех удобств, включая транспортные развязки, коммунальные услуги и планировку квартиры;
  • обмен должен быть равноценным. Площадь новой квартиры не может быть меньше старой;
  • новое жилье должно находиться в том же населенном пункте. Если возможно, уровень благоустройства района не должен отличаться;
  • должны учитываться льготы определенных групп граждан.

Собственники вправе проверить предложенное жилье перед подписанием договора и отказаться переезжать, если их не устраивают условия.

Порядок действий

Процесс начинается после подписания соответствующего акта от органа, который следит за состоянием жилого фонда, и заполнения заявления от собственника. Затем собирается комиссия, которая признает/не признает жилье аварийным.

Жилищным кодексом установлен порядок действий подтверждения непригодности собственности для проживания:

  1. Заявление и документы проверяются на наличие оснований.
  2. Если требуются дополнительные данные, собственникам отправляется запрос.
  3. Определяется комиссия, которая проведет досмотр жилья.
  4. Работа комиссии оценивается.
  5. Составляется акт обследования.
  6. Пишется заключение.
  7. Органами власти принимается решение о признании жилья аварийным, либо об отказе удовлетворения требований.
  8. Собственники смотрят новое жилье, подписывают договор мены и переезжают.

Какие нужны документы

Собственники подают заявление, подкрепив его следующими документами:

  • копиями бумаг, наделяющими граждан правом собственности на недвижимость;
  • положительным заключением комиссии;
  • заключением проектно-изыскательной комиссии об аварийном состоянии несущих конструкций и ограждений дома;
  • любыми документами, доказывающими аварийность жилья.

Когда документы прошли первичную проверку, у заявителя есть 30 дней на их рассмотрение. Комиссия может принять одно из следующих решений:

  • жилье пригодно для проживания и не представляет опасности гражданам;
  • жилье требует капитального ремонта;
  • жилью нужна реконструкция или перепланировка;
  • собственность не соответствует нормам, небезопасна для проживания;
  • дом является аварийным и подлежит сносу;
  • дом признан аварийным и будет реконструирован.

В зависимости от принятого решения комиссия составляет специальный документ в 3 экземплярах — для заявителя, для собственника и для органов власти.

Особенности

Когда решение принято, собственники должны получить распоряжение, в котором прописаны сроки проведения переселения. Если дом подлежит сносу, договоры социального и коммерческого найма аннулируются в судебном или добровольном порядке.

Статьей 57 Жилищного кодекса установлено, что расселение относится к вынужденным мерам, поэтому если граждане отказываются переезжать, муниципальное образование вправе подать иск в суд.

Площадь и планировка новой квартиры подбираются в соответствии договору социального найма и документам на недвижимость. Хоть по закону новая жилплощадь должна быть не меньше старой, имеется в виду вся площадь помещения, а не только жилая.

Количество комнат играет роль при переселении из коммунальной квартиры и вселении в такую же. При выселении из обычной квартиры повлиять на количество жилых комнат можно только через суд.

Для нанимателя

Статьей 89 Жилищного кодекса установлено, что помещение по договору социального найма должно быть равнозначным по площади, благоустроенным по меркам населенного пункта и отвечать требованиям о переселении.

Если наниматель занимал квартиру или несколько комнат, он имеет право получить жилое помещение, состоящее из такого же числа комнат.

Собственника

Собственник квартиры имеет право выбирать: либо он получает новую квартиру, либо ему выплачивается цена за старую квартиру.

В выкупную цену входит не только стоимость недвижимости, но и затраты, связанные с переездом на новое место, поиском нового места жительства и оформления всех документов. Платеж поступает на банковский счет собственника, изменить сумму нельзя.

Собственник получит денежную сумму, установленную судом, и будет вынужден покинуть помещение в принудительном порядке. Без помощи юриста выиграть судебный процесс практически невозможно.

Из муниципального жилья

Если жилье признано аварийным, межведомственная комиссия оформляет акт обследования жилплощади и принимает решение о расселении граждан. Людей переселяют в первоочередном порядке, начиная с самой небезопасной жилплощади.

Порядок и правила расселения устанавливаются в каждом регионе отдельно. Сроки и благосостояние квартиры также зависят от решения местных органов власти.

Граждане могут отказаться от переселения по следующим причинам:

  • низкий уровень благосостояния новых квартир;
  • неудобное расположение предоставляемого объекта по сравнению со старой квартирой;
  • маленькая сумма компенсации за аварийное жилье.

Любая причина должна быть подкреплена законами и документами, оформленными согласно правилам жилищного законодательства.

Затем собственники подают иск в суд, если в судебном процессе основания для отказа признают недостаточными или необоснованными, все жильцы обязаны выселиться в принудительном порядке, решение обжалованию не подлежит.

Отказ от переселения заполняется на отдельном бланке и является основанием для принудительного переезда граждан. Выселение без разрешения собственников и без судебного процесса невозможно.

Инициаторами судебных разбирательств могут быть прокуратура, местные органы власти или органы надзора и жилищного контроля.

Если прошение о принудительном выселении будет одобрено, приговор вступит в силу в процессе исполнительного производства.

Если граждане попробуют избежать выполнения судебного решения, на них лягут расходы на исполнительное производство и административные штрафы.

Судебная практика

У местных органов власти есть 3 месяца с момента обращения собственников суд, чтобы подготовить документы и составить ответный иск. Если земельный участок изымается для муниципальных нужд, процесс может занимать до полугода.

Если в течение 3 месяцев собственник не подписывает соглашение об изъятии имущества, то муниципалитет сможет выселить гражданина через суд с равнозначным предварительным возмещением ущерба.

Если собственник не согласен с иском, он вправе изложить свои аргументы в возражении, суд учтет этот документ.

Большинство разногласий возникает по поводу размера и способа возмещения средств за квартиру. Например, муниципалитет предлагает взамен недвижимость, а собственник хочет получить денежную компенсацию. Или размер выплат может быть меньше, чем рассчитывает гражданин.

Жилищным кодексом собственникам дано право выбрать дом или квартиру, в которую они переезжают. Муниципалитет обязан предложить как минимум 3 разных варианта недвижимости в том же районе, где проживал человек.

Если гражданин согласен или изъявил желание жить в другом районе, его решение будет рассмотрено и принято к сведению. Если собственников выселяют незаконно (при наличии доказательств), суд встанет на их сторону.

Видео: Расселение аварийного жилья. Консультация юриста Палаты недвижимости

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

О admin

x

Check Also

Электронные тендерные площадки

В современной России существует множество торговых площадок. В зависимости от целей, типа оказываемых услуг и ...

Электронные кошельки

Цифровые деньги, сравнение онлайн кошельков, плюсы и минусы электронных платежных систем Как снять деньги без ...

Электронные больничные листы выдадут в июле

Практика выдачи электронного больничного листа с июля распространится по всей стране, сообщил премьер-министр РФ Дмитрий ...

Электронная очередь в детский сад в Красноярске

Проблема устройства ребёнка в детский сад актуальна во всех регионах России. Красноярский край и его ...

Электронная очередь в детские сады в Чебоксарах, как встать в очередь, необходимые документы

Современные средства интернет-технологий позволяют стать на учет в учреждения дошкольного образования. Это избавляет сразу от ...

Электронная очередь в детские сады в Новосибирске, как встать в очередь, необходимые документы

С 2013 года в Новосибирске начала действовать электронная очередь для записи ребенка в детский сад. ...

Электромобилиа – ТОП-10 лучших моделей

Одни говорят, что электромобили – это новый шаг в развитии транспорта. По мнению других, это ...

Электро» – международная выставка электротехнического оборудования

Дата проведения: с 16 по 19 апреля Место проведения: Россия, Москва, ЦВК «Экспоцентр» Организаторы: АО ...

Электро

Дата проведения: 17-20 апреля 2017. Контакты: 8 (800) 707-37-99. Место проведения: ЦВК «Экспоцентр», Москва. В ...

Экспресс-тест мочи на дороге – это законно в 2019 году?

Проверка мочи инспектором на дороге Сотрудник ГИБДД просит Вас пописать в баночку, окунает в анализ ...

Экспорт в отраслях атомная энергетика, космонавтика, металлургия

Продолжая тему экспорта товаров Российского производства важно выделить такие сферы как: атомная энергетика, космонавтика, металлургия, ...

Эксплуатация теплообменников

Почти любая система ГВС, система отопления и многие промышленные объекты эксплуатируют теплообменное оборудование. Если правильно ...

Эксплуатация строительных подъемников

Возведение любого здания или строительного объекта невозможно без грузоподъемных устройств. Осуществление безопасного высотного монтажа и ...

Эксперты позитивно оценили рентабельность «ИСК «ПетроИнжиниринг»

Рейтинг кредитоспособности компании Рейтинговое агентство «Эксперт РА» присвоило ООО «Инновационная сервисная компания «ПетроИнжиниринг» рейтинг кредитоспособности ...

Эксперты заговорили о мировом финансовом кризисе

Предсказание Джорджа Сороса Джордж Сорос высказал предположение, что миру грозит крупнейший финансовый кризис. Причины кризиса ...

Экспертизы по гражданским делам, виды и назначение

Для разрешения вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизы по гражданским делам. Экспертиза – это ...

Экспериментальное исследование куриного помета с целью создания эффективных рецептур удобрения и технологии для его переработки

В настоящее время переработанный куриный помет очень актуален для сельскохозяйственной отрасли. Министерством природных ресурсов РФ ...

Эко-салон Made in Indonesia – Выставка Halfood – Ecogoods

Дата проведения: 25-27 апреля 2018 года Место проведения: МВЦ «Крокус Экспо», г. Москва Контакты: https://www.mhe.su/ ...

Экономный отдых на море: полезные советы

Прежде чем отправиться на отдых, которого так долго ждешь, нужно позаботиться о деньгах и просчитать ...

Экономные рецепты на каждый день из простых продуктов

Булочки с начинкой для быстрого и горячего завтрака Такие булочки с сытной начинкой прекрасно подойдут ...

Экономический рост: типы, факторы, как измеряется

Понятием экономического роста в науке о финансах называется приумножение общей стоимости всех произведённых продуктов труда ...

Экономим воду

Здравствуйте, уважаемые читатели журнала ПрофиКоммент. Как известно, «без воды и ни туды и ни сюды». ...

Экологический налог на страже окружающей среды

Практически любая производственная деятельность связана с образованием отходов. В текущем году предприятия и физические лица ...

Экологический налог в 2019 году для физических лиц: новости, сумма

Министерство финансов Российской Федерации подготовило в 2019 году экологический налог для физических лиц. Пока неизвестно, ...

Рейтинг@Mail.ru