Главная » Полезно знать » Переселение из аварийного (ветхого) жилья в 2019 году – порядок, судебная практика, правила

Переселение из аварийного (ветхого) жилья в 2019 году – порядок, судебная практика, правила

Одним из самых спорных вопросов в жилищном праве является расселение аварийного жилья. Законы не всегда работают на практике, поэтому граждане вынуждены жить в условиях, небезопасных для людей. Чтобы программа работала, как положено, россияне должны знать свои права и обязанности.

Какое жилье признается таким

Понятия «аварийное жилье» не существует в постановлении Правительства №47 или в Жилищном кодексе. Однако оно используется на практике и упоминается в рекомендациях по содержанию жилищного фонда, которые не являются официальным документом.

Будет ли переселение из аварийного жилья в 2019 году, последние новости

По статистке, в 2019 году аварийным считаются 11 миллионов кв. км. жилплощади. В этом году государство собирается переселить минимум 7 миллионов кв. км. Председатель Фонда ЖКХ Сергей Степашин заявил, что к концу 2019 года программа должны быть выполнена на 90% или более.

Главным условием является переселение в одинаковые условия. Основной проблемой является планировка аварийных домов.

Им уже несколько десятков лет, они строились по другим нормам проектирования. Раньше квартиры площадью 40 квадратов строились с 2 комнатами, сейчас с одной. Поэтому семья будет переселена в однушку, а не в двушку.

Формально нормы предоставления жилплощади при переселении из аварийного жилья соблюдены, но не условия переселения, так как гражданин должен получить столько же комнат.

Единственный способ переехать в квартиру с 2 комнатами — пойти в суд, который рассмотрит состав семьи и примет решение.

Денежные средства, которые тратят граждане на переезд, должны быть возмещены в полном объеме.

В нескольких регионах граждан расселяют массово, муниципалитет оплачивает работу грузчиков, которые единовременно транспортируют мебель, технику и личные вещи в новый дом.

Новое жилье должно соответствовать определенным требованиям. Жилищный кодекс обязывает государственные и муниципальные органы найти жилплощадь, которая соответствует пожарным, техническим и санитарным нормам.

Благоустроенность нового жилья определяется по следующим правилам:

  • присутствие всех удобств, включая транспортные развязки, коммунальные услуги и планировку квартиры;
  • обмен должен быть равноценным. Площадь новой квартиры не может быть меньше старой;
  • новое жилье должно находиться в том же населенном пункте. Если возможно, уровень благоустройства района не должен отличаться;
  • должны учитываться льготы определенных групп граждан.

Собственники вправе проверить предложенное жилье перед подписанием договора и отказаться переезжать, если их не устраивают условия.

Порядок действий

Процесс начинается после подписания соответствующего акта от органа, который следит за состоянием жилого фонда, и заполнения заявления от собственника. Затем собирается комиссия, которая признает/не признает жилье аварийным.

Жилищным кодексом установлен порядок действий подтверждения непригодности собственности для проживания:

  1. Заявление и документы проверяются на наличие оснований.
  2. Если требуются дополнительные данные, собственникам отправляется запрос.
  3. Определяется комиссия, которая проведет досмотр жилья.
  4. Работа комиссии оценивается.
  5. Составляется акт обследования.
  6. Пишется заключение.
  7. Органами власти принимается решение о признании жилья аварийным, либо об отказе удовлетворения требований.
  8. Собственники смотрят новое жилье, подписывают договор мены и переезжают.

Какие нужны документы

Собственники подают заявление, подкрепив его следующими документами:

  • копиями бумаг, наделяющими граждан правом собственности на недвижимость;
  • положительным заключением комиссии;
  • заключением проектно-изыскательной комиссии об аварийном состоянии несущих конструкций и ограждений дома;
  • любыми документами, доказывающими аварийность жилья.

Когда документы прошли первичную проверку, у заявителя есть 30 дней на их рассмотрение. Комиссия может принять одно из следующих решений:

  • жилье пригодно для проживания и не представляет опасности гражданам;
  • жилье требует капитального ремонта;
  • жилью нужна реконструкция или перепланировка;
  • собственность не соответствует нормам, небезопасна для проживания;
  • дом является аварийным и подлежит сносу;
  • дом признан аварийным и будет реконструирован.

В зависимости от принятого решения комиссия составляет специальный документ в 3 экземплярах — для заявителя, для собственника и для органов власти.

Особенности

Когда решение принято, собственники должны получить распоряжение, в котором прописаны сроки проведения переселения. Если дом подлежит сносу, договоры социального и коммерческого найма аннулируются в судебном или добровольном порядке.

Статьей 57 Жилищного кодекса установлено, что расселение относится к вынужденным мерам, поэтому если граждане отказываются переезжать, муниципальное образование вправе подать иск в суд.

Площадь и планировка новой квартиры подбираются в соответствии договору социального найма и документам на недвижимость. Хоть по закону новая жилплощадь должна быть не меньше старой, имеется в виду вся площадь помещения, а не только жилая.

Количество комнат играет роль при переселении из коммунальной квартиры и вселении в такую же. При выселении из обычной квартиры повлиять на количество жилых комнат можно только через суд.

Для нанимателя

Статьей 89 Жилищного кодекса установлено, что помещение по договору социального найма должно быть равнозначным по площади, благоустроенным по меркам населенного пункта и отвечать требованиям о переселении.

Если наниматель занимал квартиру или несколько комнат, он имеет право получить жилое помещение, состоящее из такого же числа комнат.

Собственника

Собственник квартиры имеет право выбирать: либо он получает новую квартиру, либо ему выплачивается цена за старую квартиру.

В выкупную цену входит не только стоимость недвижимости, но и затраты, связанные с переездом на новое место, поиском нового места жительства и оформления всех документов. Платеж поступает на банковский счет собственника, изменить сумму нельзя.

Собственник получит денежную сумму, установленную судом, и будет вынужден покинуть помещение в принудительном порядке. Без помощи юриста выиграть судебный процесс практически невозможно.

Из муниципального жилья

Если жилье признано аварийным, межведомственная комиссия оформляет акт обследования жилплощади и принимает решение о расселении граждан. Людей переселяют в первоочередном порядке, начиная с самой небезопасной жилплощади.

Порядок и правила расселения устанавливаются в каждом регионе отдельно. Сроки и благосостояние квартиры также зависят от решения местных органов власти.

Граждане могут отказаться от переселения по следующим причинам:

  • низкий уровень благосостояния новых квартир;
  • неудобное расположение предоставляемого объекта по сравнению со старой квартирой;
  • маленькая сумма компенсации за аварийное жилье.

Любая причина должна быть подкреплена законами и документами, оформленными согласно правилам жилищного законодательства.

Затем собственники подают иск в суд, если в судебном процессе основания для отказа признают недостаточными или необоснованными, все жильцы обязаны выселиться в принудительном порядке, решение обжалованию не подлежит.

Отказ от переселения заполняется на отдельном бланке и является основанием для принудительного переезда граждан. Выселение без разрешения собственников и без судебного процесса невозможно.

Инициаторами судебных разбирательств могут быть прокуратура, местные органы власти или органы надзора и жилищного контроля.

Если прошение о принудительном выселении будет одобрено, приговор вступит в силу в процессе исполнительного производства.

Если граждане попробуют избежать выполнения судебного решения, на них лягут расходы на исполнительное производство и административные штрафы.

Судебная практика

У местных органов власти есть 3 месяца с момента обращения собственников суд, чтобы подготовить документы и составить ответный иск. Если земельный участок изымается для муниципальных нужд, процесс может занимать до полугода.

Если в течение 3 месяцев собственник не подписывает соглашение об изъятии имущества, то муниципалитет сможет выселить гражданина через суд с равнозначным предварительным возмещением ущерба.

Если собственник не согласен с иском, он вправе изложить свои аргументы в возражении, суд учтет этот документ.

Большинство разногласий возникает по поводу размера и способа возмещения средств за квартиру. Например, муниципалитет предлагает взамен недвижимость, а собственник хочет получить денежную компенсацию. Или размер выплат может быть меньше, чем рассчитывает гражданин.

Жилищным кодексом собственникам дано право выбрать дом или квартиру, в которую они переезжают. Муниципалитет обязан предложить как минимум 3 разных варианта недвижимости в том же районе, где проживал человек.

Если гражданин согласен или изъявил желание жить в другом районе, его решение будет рассмотрено и принято к сведению. Если собственников выселяют незаконно (при наличии доказательств), суд встанет на их сторону.

Видео: Расселение аварийного жилья. Консультация юриста Палаты недвижимости

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

О admin

x

Check Also

Познакомиться с иностранцем

Стать счастливой женой богатого иностранца или достойным мужем прогрессивной иностранки мечтают многие. Как реализовать эти ...

Пожар в Кемерово – ужасная трагедия

Почему взрослые и дети сгорели заживо в ТЦ «Зимняя вишня» в Кемерово В воскресенье посетители ...

Поездка на Белгородчину

Век новый меняет многое: вот, вместо допотопного дизельного трактора поле обрабатывает сверхсовременный мульти комбайн Джон ...

Подтверждение ОКВЭД в ФСС на до какого числа

Очень многие задаются вопросом подтверждения ОКВЭД в ФСС на 2018 год. До какого числа это ...

Подсудность гражданских дел, территориальная и родовая, выбор

До обращения в суд с иском или заявлением необходимо правильно определить подсудность гражданских дел. Что ...

Подоходный налог в 2019 году – сколько процентов

В 2019 году Правительством РФ запланированы изменения в налоговом законодательстве, в части бюджетных сборов, НДС ...

Поднимаем малый бизнес: кредитование предпринимателей

Содержание статьи Начало нового «дела» — это всегда крупные расходы. Мало какой прибыльный бизнес «с ...

Подготовка и проведение переговоров – 7 простых правил

Директор по развитию бизнеса AVRIO Group Consulting Смолина Людмила более 15 лет в кадровом бизнесе. ...

Подготовка и подача административного иска

Кодексом административного судопроизводства РФ установлены специальные требования, определяющие, как проходит подготовка и подача административного иска. ...

Подготовка гражданского дела, что включает, как проходит

После успешной подачи документов в суд начинается подготовка гражданского дела к рассмотрению. Переход к этой ...

Подведомственность дел судам общей юрисдикции

В каждом процессуальном кодексе России (ГПК, АПК, КАС) встречается термин «подведомственность дел», без расшифровки. Так ...

Подведены итоги – Прямой линии – с президентом

7 июня состоялась традиционная «Прямая линия» с президентом страны, в ходе которой Владимир Владимирович Путин ...

Подбор персонала как часть реализации стратегии компании

Работу современного предприятия невозможно представить без организованной системной деятельности по поиску и подбору персонала. В ...

Подача искового заявления: содержание иска, документы, порядок

Во многих публикациях сайта мы отмечаем, что подача искового заявления предполагает соблюдение определенных правил. А ...

Погода в Челябинске на июль: самый точный прогноз

Какой точный прогноз на июль 2018 года в Челябинске? Ответ на такой вопрос интересует не ...

Погода в Уфе на июль: самый точный прогноз

Погода в Уфе на июль в 2018 году будет варьироваться от теплых к холодным дням. ...

Погода в июне в Москве и Московской области от Гидрометцентра: прогноз

В июне 2018 года москвичей и жителей области, а также близлежащих городов, сел и деревень ...

Погода в Адлере на июль: самый точный прогноз

На курортах Краснодарского края середина лета относится к высокому сезону. Погодные условия способствуют комфортному пребыванию ...

Повышения продуктивности сотрудников с помощью новых технологий

AltSuite для повышения продуктивности сотрудников Основной фактор, влияющий на отношения между сотрудником и работодателем — ...

Повышения ключевой ставки ЦБ не будет? Мнение экспертов

В преддверии возможного повышения ключевой ставки ЦБ на заседании 14 сентября помощник президента Андрей Белоусов ...

Повышение тарифов ЖКХ: причины и последствия для населения

Повышение тарифов ЖКХ — спланированная акция власти для пополнения бюджета? Внутреннюю экономическую политику российского правительства ...

Повышение тарифов ЖКХ с 1 июляа в Московской области: таблица

Плата за коммунальные услуги всегда являлась камнем преткновения для рядовых граждан, а ее повышение вызывало ...

Повышение тарифов ЖКХ с 1 июляа в Краснодарском крае

С 1 июля 2018 года департамент цен и тарифов прогнозирует повышение тарифов ЖКХ в Краснодарском ...

Повышение процентных ставок по ипотеке в 2019 году может достичь 15%

Могут ли превысить ставки по ипотеке в 2019 году 10% годовых и почему? Ситуацию комментирует ...

Рейтинг@Mail.ru