Главная » Полезно знать » Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое

Вопросы по переводу жилого помещения в нежилое интересуют многих. С развитием коммерческих отношений в России первые этажи многих жилых домов стали занимать магазины, аптеки, офисы или парикмахерские. Покупка помещения под бизнес – довольно дорогостоящее удовольствие. Выходом из ситуации становится использование жилья для осуществления коммерческой деятельности.

Поскольку законодательство определяет использование жилого помещения исключительно для проживания людей, то использование квартир для профессиональной деятельности допускается только при соблюдении необходимых условий. Для этого требуется изменение целевого назначения такой площади — перевод жилого помещения в нежилое.

Условия перевода жилого помещения в нежилое

При переводе каждого жилого помещения в нежилое следует учитывать следующие моменты:

Невыполнение одного из этих условий автоматически исключает перевод жилого помещения в нежилое.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Процедуру перевода помещения необходимо начать с заявления в специальную комиссию по использованию жилищного фонда. Такие комиссии существуют при местных администрациях. К заявлению прилагается определенный пакет документов, включающий в себя:

В случае положительного рассмотрения заявления требуется определение стоимости перевода жилого помещения в нежилое. Это функция комиссии по управлению жилфондом. Для определения стоимости подаются следующие документы:

Соответствующее решение комиссия обязана принять на протяжении 45 дней. Затем в трехдневный срок решение направляется заявителю.

Завершающим этапом изменения юридического статуса является государственная регистрация права собственности в Росреестре. В регистрационный орган подаются:

Но не всегда приложенные усилия приведут к благополучному решению вопроса по переводу жилого помещения в нежилое. Существуют случаи отказа. Отказ происходит при подаче документов в несоответствующий орган, несоблюдении требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, несоответствии перепланировки проекту или отсутствии какого-либо необходимого документа. В решении об отказе в переводе четко указывается причина, по которой невозможно осуществить перевод.

Обжалование отказа в переводе жилого помещения в нежилое

Решение об отказе в переводе подлежит обжалованию в соответствующий суд. Подсудность гражданских дел определена Гражданско-процессуальным кодексом РФ. Инициирование судебного процесса заключается в подаче заявления в порядке публичных отношений (жалоба на действия должностных лиц). Срок подачи заявления в суд составляет 3 месяца с момента получения отказа в переводе жилого помещения.

Такое заявление может быть составлено в произвольной форме. Необходимо максимально подробно описать обстоятельства и указать причину отказа. К заявлению прилагаются копии документов, подтверждающие изложенные факты.

Обжалование в суд незаконного отказа влечет определенные судебные расходы . В случае отсутствия возможности у заявителя присутствовать во время судебного процесса необходимо направить в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца .

Последствия перевода жилого помещения в нежилое

Зачастую перевод жилого помещения в нежилое сопровождается реконструкцией, переустройством или перепланировкой объекта. В случае изменения внешних границ помещения в результате таких действий происходит прекращение права собственности на прежний объект и возникновение прав на новый. Регистрация таких прав, кроме дополнительных финансовых затрат, влечет расторжение всех имеющихся по этому жилью договоров. Кроме того, в результате перевода помещения в нежилое его нельзя будет использовать для проживания граждан.

О admin

x

Check Also

Тренинги для сотрудников компании – какая от них польза?

Автор статьи: Александр Курдасов, Директор ООО «Стандарт-ПРО» Я 15 лет занимаюсь продажами. Прошел путь от ...

Тренды рынка первичной недвижимости

Эффективность инвестирования в любой объект определяется в первую очередь динамикой предложения и спроса. Проанализируем эти ...

Тренды маркетинга на 2019 год

Тренды маркетинга в текущем году принесут много нового. В 2019 году нас всех ждут непростые ...

Тренды в рекламе

2019 год может стать поворотным для рынка рекламной индустрии, в рекламе появятся новые тренды. В ...

Тренд на инвестиции в ICO в сфере питания на 2019 год

Исследование, проведенное компаниями Swiss Crypto Valley и PricewaterhouseCoopers показало, что ICO проекты за первые 5 ...

Трейдинг: виды и стратегии проведения, платформы, лучшие книги по трейдингу

Трейдинг и торговля на бирже – известные понятия, которые слышали многие. Однако не все знают, ...

Требования пожарной безопасности торговых центров ТРЦ

Какие требования пожарной безопасности должны соблюдать ТРЦ? Расскажет Василий Костин, генеральный директор “КБК Проект”. После ...

Требования к экспертам в сфере строительства могут стать строже

В Госдуму внесли законопроект, который предполагает повышение безопасности при стройке объектов и качестве деятельности негосударственных ...

Требования к управляющим компаниям ужесточат

В документе названы грубые нарушения, которые может допустить в своей работе управляющая компания. Сюда относятся ...

Требования к средствам измерения

Измерения – это важнейший способ обеспечения проверки соответствия какого-либо продукта заданным метрологическим требованиям, и для ...

Требования к оформлению научной статьи для публикации

Образец оформления научной статьи Тема: Формулирование, реализация и внедрение стратегии на предприятии Theme: The process ...

Требование за тонировку: как снять и законно ли в 2019?

Требование за тонировку Тонировка лобового и передних стекол водителя и пассажира в принципе не запрещена. ...

ТРАНСТЕК 2016

Организаторы: Морская Коллегия при Правительстве РФ, Минтранс России, Ассоциация морских торговых портов Российской палаты судоходства. ...

Транспортной охране выдадут электрошокеры

Электрошокерами будут вооружены все охранники, а огнестрельное оружие будет у тех, кто контролирует места с ...

Транспортная система Платон

Система «Платон», предназначенная для оплаты передвижения тяжелых фур по трассам, была внедрена с ноября 2015 ...

Транспортировка нефтепродуктов

Одним из наиболее востребованных богатств природных недр является нефть. Нефтяную продукцию транспортируют в самые разные ...

Транзит газа в Европу через Украину

Газпром заявил, что несмотря на введение в эксплуатацию газопроводной системы «Северный поток-2», компания оставит транспортировку ...

Трамп против участия Европы в строительстве – Северного потока 2

Трамп возмущен решением европейцев участвовать в финансировании «Северного потока 2» Президент США Дональд Трамп продолжает ...

Трамп восхищается ростом доллара, а развивающиеся страны ждут удара от финансового кризиса

Трамп: «Деньги текут рекой!» Дональд Трамп в своём микроблоге в твиттере сделал запись о растущей ...

Трамваи в Краснодаре

Тем, кто рвется переехать жить в Краснодар из северных регионов страны, советуем почитать эту статью. ...

Топливо из воздуха, получение метанола из углекислого газа, новости

Одной из основных новостей в научном мире стало то, что американские специалисты из Калифорнии сумели ...

Топливо для судовых двигателей: мазут, дизельное топливо

Топливо, которым заправляются суда – это особый вид горючего для дизельных двигателей. Используется оно зачастую ...

Топливные резервуары

Нефтепродукты относятся к той категории грузов, которая требует самого бережного хранения и особого к себе ...

ТОП-20 лучших советов как экономить деньги

Денег всегда не хватает! Избитая фраза, но в ней скрывается тайный смысл: вы просто не ...

Рейтинг@Mail.ru