Главная » Полезно знать » Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое

Вопросы по переводу жилого помещения в нежилое интересуют многих. С развитием коммерческих отношений в России первые этажи многих жилых домов стали занимать магазины, аптеки, офисы или парикмахерские. Покупка помещения под бизнес – довольно дорогостоящее удовольствие. Выходом из ситуации становится использование жилья для осуществления коммерческой деятельности.

Поскольку законодательство определяет использование жилого помещения исключительно для проживания людей, то использование квартир для профессиональной деятельности допускается только при соблюдении необходимых условий. Для этого требуется изменение целевого назначения такой площади — перевод жилого помещения в нежилое.

Условия перевода жилого помещения в нежилое

При переводе каждого жилого помещения в нежилое следует учитывать следующие моменты:

Невыполнение одного из этих условий автоматически исключает перевод жилого помещения в нежилое.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Процедуру перевода помещения необходимо начать с заявления в специальную комиссию по использованию жилищного фонда. Такие комиссии существуют при местных администрациях. К заявлению прилагается определенный пакет документов, включающий в себя:

В случае положительного рассмотрения заявления требуется определение стоимости перевода жилого помещения в нежилое. Это функция комиссии по управлению жилфондом. Для определения стоимости подаются следующие документы:

Соответствующее решение комиссия обязана принять на протяжении 45 дней. Затем в трехдневный срок решение направляется заявителю.

Завершающим этапом изменения юридического статуса является государственная регистрация права собственности в Росреестре. В регистрационный орган подаются:

Но не всегда приложенные усилия приведут к благополучному решению вопроса по переводу жилого помещения в нежилое. Существуют случаи отказа. Отказ происходит при подаче документов в несоответствующий орган, несоблюдении требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, несоответствии перепланировки проекту или отсутствии какого-либо необходимого документа. В решении об отказе в переводе четко указывается причина, по которой невозможно осуществить перевод.

Обжалование отказа в переводе жилого помещения в нежилое

Решение об отказе в переводе подлежит обжалованию в соответствующий суд. Подсудность гражданских дел определена Гражданско-процессуальным кодексом РФ. Инициирование судебного процесса заключается в подаче заявления в порядке публичных отношений (жалоба на действия должностных лиц). Срок подачи заявления в суд составляет 3 месяца с момента получения отказа в переводе жилого помещения.

Такое заявление может быть составлено в произвольной форме. Необходимо максимально подробно описать обстоятельства и указать причину отказа. К заявлению прилагаются копии документов, подтверждающие изложенные факты.

Обжалование в суд незаконного отказа влечет определенные судебные расходы . В случае отсутствия возможности у заявителя присутствовать во время судебного процесса необходимо направить в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца .

Последствия перевода жилого помещения в нежилое

Зачастую перевод жилого помещения в нежилое сопровождается реконструкцией, переустройством или перепланировкой объекта. В случае изменения внешних границ помещения в результате таких действий происходит прекращение права собственности на прежний объект и возникновение прав на новый. Регистрация таких прав, кроме дополнительных финансовых затрат, влечет расторжение всех имеющихся по этому жилью договоров. Кроме того, в результате перевода помещения в нежилое его нельзя будет использовать для проживания граждан.

О admin

x

Check Also

Перемена лиц в обязательстве: основания, соглашение, советы юриста

Нередко в обязательстве меняются лица. Причины перемены лиц самые разные: не хочется бегать за контрагентом, ...

Перекрытие движения в Москве во время ЧМ по футболу

ЧМ по футболу 2018, источник стольких волнений, положительных и негативных эмоций, наконец-то стартовал и внес ...

Переезд в Краснодар на ПМЖ

Журнал ПрофиКоммент приветствует вас. Если вы читаете данную статью, значит, у вас закралась мысль (а ...

Переезд в деревню: плюсы и минусы

Привет всем, это Олег Райтс. Сегодня я поделюсь с вами своим опытом жизни на селе. ...

Передовые технологии в Банке Тинькофф для предпринимателей

Каждый предприниматель знает, что свободный и быстрый оборот денежных средств является важным фактором обеспечения эффективного ...

Перевозчик или экспедитор?

Кого выбрать – перевозчика или экспедитора? Когда один из них определенно лучше, а второй – ...

Перевозка нефтепродуктов автомобильным транспортом

При перевозке любых жидкостей, даже таких безобидных, как молоко, вода, используют специальные емкости и соблюдают ...

Перевозка детей в легковом автомобиле, детские кресла

С января 2017 г. перевозка детей в легковом автомобиле должна была осуществляться по измененным правилам. ...

Перевозка детей в автобусе

Организованная перевозка детей в автобусе – мероприятий ответственное. Поэтому регламентируется такой процесс не только Правилами ...

Перевод пенсионеров и бюджетников на карты «Мир» от Сбербанка

Что такое карта «Мир» и для чего она нужна? Национальной платежной системой Сбербанк выпущена новая ...

Перевод на карту по номеру телефона запустили Visa и Mastercard

Mastercard начал выполнять переводы на карту любого банка по номеру телефона. Теперь не надо знать ...

Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция, документы Москва

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского Кодекса РФ за гражданином закреплено право владеть ...

Переаттестация водителей будет раз в 10 лет

Минэкономразвития сформулировало встречное предложение на законопроект Минтранса, проводить переаттестацию профессиональных водителей не раз в пять ...

Первый 3D-принтер по металлу российского производства по доступной цене

У нас получилось! Петербургская инжиниринговая фирма “ЛАР Технологии” выпустила первый доступный 3D-принтер по металлу. 3D-технологии ...

Пенсияа в феврале по старости – последние новости, прибавка

Максим Топилин, министр труда и социальной защиты, заявил, что пенсия 2018 года, как и полагается ...

Пенсионное удостоверение, получение, замена

Для получения некоторых льгот и услуг до сих пор используется пенсионное удостоверение, получение, замена которого ...

Пенсионное удостоверение МВД в 2019 году – как выглядит, нового образца

Пенсионное удостоверение МВД является подтверждением статуса человека, которое требуется для получения уникальных льгот и доказательства ...

Пенсионная реформаа: манипуляция правительства или безбедная старость?

В Думе сделали не утешительный прогноз по предстоящей реформе. Возникшие прения привели к тому, что ...

Пенсионная реформа: последние новости, с какого возраста

Правительство Российской Федерации анонсировало проведение многих реформ в 2018 году. Сюда входит и пенсионная реформа. ...

Пенсионная реформа одобрена комитетом Госдумы по охране здоровья – последние новости

Пенсионная реформа поддержана комитетом Госдумы по охране здоровья Комитетом Госдумы по охране здоровья проект закона ...

Пенсионная реформа для военнослужащих в 2019 году

С момента принятия законопроекта о пенсионной реформе, появилось много беспокойства касаемо того, кому будет увеличен ...

Пенсионная реформа 2019: окончательный вариант, изменения

Окончательный вариант пенсионной реформы 2019 был принят Государственной Думой Российской Федерации в начале осени 2018 ...

Пенсионная реформа

Точка в обсуждении пенсионной реформы поставлена. Депутаты Госдумы за счет большинства, представленного фракцией партии «Единая ...

Пени отсрочат на два года

Сегодня в случае смерти гражданина его долговые обязательства в том числе по транспортному и иным ...

Рейтинг@Mail.ru